Appartement à vendre Haguenau 3 pièces 74 m2 Bas rhin (67500) - 179900 €

Description Appartement Haguenau

Belle opportunité à saisir !
Vous recherchez un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé ?
Que vous soyez particulier à la recherche d'un logement confortable, professionnel libéral (santé, bien-être, paramédical...) souhaitant s'installer dans un secteur dynamique, ou investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette opportunité répond à tous les profils.

Situé dans un emplacement central et recherché, ce spacieux 3 pièces rénové avec goût de 74 m² (loi Carrez) offre une grande flexibilité d'usage. Il peut être utilisé en habitation principale, en local professionnel, ou en investissement locatif.

Le bien se compose de :
oUn grand séjour lumineux, idéal pour un salon, une salle d'attente ou un espace de consultation
oUne cuisine indépendante
oDeux pièces modulables (chambres, bureaux ou espaces de soin)
oUne salle d'eau moderne avec WC
oUne buanderie pouvant être transformée en quatrième pièce (bureau, salle de repos, local technique...)
oUne place de parking privative

L'appartement a été entièrement rénové avec soin. Aucun travaux à prévoir.

Points forts de l'emplacement :
oA moins de 100 mètres de la Clinique Saint-François
oProximité immédiate des commerces, écoles, transports (gare de Haguenau à 900 m)
oAccès rapide à Strasbourg (25 minutes)

Un bien intéressant pour les investisseurs :
Sa localisation stratégique, sa configuration modulable et sa rénovation récente en font un excellent candidat pour la location meublée, la colocation ou la courte durée (Airbnb).
Potentiel de rentabilité élevé, notamment avec le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Charges de copropriété : 110 E / mois

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 E et 1640 E par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller.

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1948
• Surface74 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D