Commerce à vendre Marseille-7eme-arrondissement 52 m2 Bouches du Rhone (13007) - 324000 €

Description Commerce Marseille-7eme-arrondissement

VENTE APPARTEMENT T2 - 7eme ARR - VALLON DES AUFFES / ENDOUME

Situé dans le 7ème arrondissement, à deux pas du petit port du Vallon des Auffes, à 5 minutes à pied du village d'endoume et de sa place St Eugène, à 5 minutes de l'anse de Malmousque, cet appartement refait à neuf se trouve dans un immeuble R+1/4, à proximité immédiate des commerces, à 700 mètres de la plage des Catalans et à 250 mètres de la Corniche Kennedy.

Caractéristiques du logement :
o Superficie : 52 m²
o Composition :
o Hall d'entrée sécurisé (caméra)
o Porte palière sécurisée
o WC séparé avec lave-mains et possibilité de rangement
o Grand séjour avec cuisine entièrement équipée (meubles, four, micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur)
o Chambre avec dressing
o Salle de bain avec vasque et baignoire
o Placards pour le rangement

o Équipements complémentaires :
o Chauffe-eau électrique (100 L)
o Parquet stratifié avec isolation sur l'ensemble du sol
o Climatisation réversible (pompe à chaleur)
o Cave et place de parking privée en sous-sol
o Digicode et interphone à l'entrée de l'immeuble
o Connexion fibre tout opérateur

Informations complémentaires :
o Structure de l'immeuble en très bon état, construit en 2002
o Parties communes très bien entretenues, voisinage calme. o Copropriété gérée par un syndic local
o Charges mensuelles (133 E inclus eau chaude froide, chauffage clim + fonds de travaux le cas échéant en sus, hors électricité)
o Taxe foncière : 1 250 EUR
o Diagnostics immobiliers :
o DPE : Classe C (133 kWh/m²/an)
o GES : Classe A (3 kg CO?/m²/an) du 24 avril 2025.

Vendu meublé - Prix de vente HAI : 324 000 E
En sus place de parking sous-sol (achat +40kE ou location)

? Prix global du projet : 350 000 E (incluant appartement 312 000 EUR + frais d'agence 12.000 EUR + frais de notaires 26.000 EUR)

Montage optimisé pour l'investissement via SCI / emprunt bancaire
? Performances Financières (hors acquisition de la place de par

• Annonce Pro
• Surface52 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A