Appartement à vendre Arradon 2 pièces 32 m2 Morbihan (56610) - 194400 €

Description Appartement Arradon

À VENDRE - T1 BIS MEUBLÉS - ARRADON (56) - RÉSIDENCE PARA-HÔTELIÈRE ASTROLABE

Investissement clé en main - Rentabilité brute jusqu'à 7 % - À partir de 149 000 E HT

Découvrez L'ASTROLABE, une nouvelle résidence éco-responsable et entièrement meublée située à Arradon, à 5 min du Golfe du Morbihan et 10 min du port de Vannes.

. 16 appartements T1 BIS meublés - Livraison : 1er trimestre 2027
. Superficies : de 31 à 33 m² avec balcon. À partir de 149 000 E HT (en LMPH). Rentabilité locative brute jusqu'à 7 %. TVA récupérable - Aucun impôt grâce à l'amortissement. Résidence éligible au régime LMPH (Location Meublée Para-Hôtelière). Mandat de gestion + conciergerie locale + mission comptable intégrée

. Appartements entièrement équipés :
- Literie complète, cuisine aménagée et équipée (plaque, frigo, four), TV
- Vaisselle, mobilier, décoration, matériel d'entretien Services inclus (para-hôtellerie) :
- Accueil, ménage, linge, petits-déjeuners
- Gestion locative par Foncia (garantie loyers incluse)
- Conciergerie complète (check-in, annonces, maintenance...)

Construction durable & ; modulaire :
- Structure bois & ; matériaux biosourcés
- Performance thermique et charges minimales
- Fibre optique, bornes de recharge électrique, abris vélos,

Emplacement stratégique à Arradon :
- À 5 min des plages et des sentiers côtiers
- À 10 min de Vannes, de l'UCO (1000 étudiants), de la gare TGV
- Ligne de bus 4 directe à la gare de Vannes et services à proximité.

Exemple d'investissement (Lot A102) :
- Prix HT : 162 000 E - Surface : 32,66 m²
- Revenus locatifs prévus : 11 454 E/an
- Charges totales : 4 200 E
- Revenu net après impôts : 7 250 E / an
- Rentabilité brute : 7,07 %Lot

Surface (m²) Exposition Prix HT Prix TTC Prix TTC Notaire Inclus Statut

A101 31,61 Est

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour20 m²
• Construction2026
• Surface32 m²

Informations complémentaires