Maison à vendre Istres 7 pièces 191 m2 Bouches du Rhone (13800) - 749000 €

Description Maison Istres

Mas Provençal de Charme - Élégance, Lumière et Sérénité à Istres

749 000 E 191 m² Terrain 1 522 m² 4 chambres Piscine Revenus passifs 4 200 E/an

L'élégance d'une maison de caractère au c?ur de la Provence
Dans un environnement résidentiel paisible, à deux pas de l'Étang de l'Olivier et du centre-ville, cette demeure des années 1930, agrandie et rénovée avec goût, marie harmonieusement authenticité et confort contemporain.
Vitraux artisanaux, plafond cathédrale et matériaux nobles signent une ambiance feutrée et lumineuse, pensée pour une vie familiale raffinée ou une résidence secondaire pleine de charme.

Espaces intérieurs
Salon cathédrale de 47 m² avec cheminée à insert
Cuisine indépendante équipée (18 m²) avec accès terrasse
4 chambres dont une suite parentale à l'étage avec terrasse privative
Mezzanine de 28 m² (bureau, atelier ou espace détente)
3 salles d'eau / bains, 2 WC, cave et buanderie

Extérieurs & art de vivre
Piscine au sel sans vis-à-vis, douche solaire
Terrasses plein sud totalisant 310 m²
Jardin paysager clos, puits, arrosage intégré (SAAC)
Atelier en dur, cabanon bois
Espace jeux ou futur spa / boulodrome possible

Stationnements & dépendances
Carport double couvert
Grand abri pour camping-car
Local vélos/motos sécurisé
Jusqu'à 4 stationnements sur la propriété

Atouts financiers & fonciers
Revenus passifs : ? 4 200 E/an nets
(2 700 E panneaux solaires + 1 500 E panneau publicitaire)
Terrain classé zone UDB (PLU) : division parcellaire envisageable (sous réserve d'accord urbanisme)

Vie pratique & cadre privilégié
Commerces, écoles et loisirs accessibles à pied ou à vélo.
Étang de l'Olivier à 800 m, axes principaux à proximité.

Les points forts
Charme de l'ancien sublimé par des prestations modernes
Volumes, lumière et authenticité provençale
Espaces extérieurs rares, piscine et intimité garantie
Revenus passifs et potentiel de valorisation
Proximité immédiate du cen

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour45 m²
• Construction1930
• Terrain1522 m²
• Surface191 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B