Maison à vendre Rouans 6 pièces 131 m2 Loire atlantique (44640)

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Description Maison Rouans

Zefir vous propose à la vente cette superbe maison de 7 pièces, située à Rouans (44640), dans un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Un bien rare et moderne.
L'un des principaux atouts de cette propriété est sa conception contemporaine, avec des équipements de qualité et un agencement fonctionnel. D'une superficie de 131 m², cette maison offre de beaux volumes et une luminosité optimale grâce à son exposition plein sud.

La maison se compose de :
- Un spacieux séjour de 60 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur deux terrasses,
- Cinq chambres,
- Une salle de bain avec douche et baignoire,
- Une buanderie et un WC séparé.

Prestations complémentaires :
- Système de domotique intégré pour plus de confort et de sécurité,
- Terrasse de 20 m² et une seconde terrasse de 50 m² pour profiter du soleil,
- Cabanon extérieur pour plus de rangement,
- 6 stationnements extérieurs pour vos véhicules.

La maison est de plain-pied, facilitant l'accès et le confort au quotidien, et a été construite en 2023, sous garantie décennale. Le terrain est constructible et pourrait accueillir un garage.

Une localisation idéale :
- Quartier calme et résidentiel, à 5 minutes en voiture du centre-ville,
- À proximité des écoles, commerces et transports,
- Accès rapide aux grands axes routiers.

Caractéristiques techniques :
- Terrain : 811 m²
- Maison : 131 m²
- Terrasse : 20 m² + 50 m²
- Expo plein sud
- Taxe foncière : 693 E
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Énergie : Électricité
- DPE : A/A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Contactez Zefir, pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.