Maison à vendre Ambares-et-lagrave 5 pièces 170 m2 Gironde (33440) - 260000 €

Description Maison Ambares-et-lagrave

Maison en pierre avec cachet et potentiel d'aménagement - Ambarès-et-Lagrave

Laissez-vous séduire par cette maison ancienne en pierre, mitoyenne sur l'arrière, de 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de maison personnalisée.

Une pièce de vie unique : un vaste séjour avec plafond cathédrale, poêle à bois et une superbe mezzanine ouverte sur le salon, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Un espace nuit bien pensé : 1 suite parentale au rdc en cours d'aménagement, 2 chambres à l'étage terminées, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une pièce mansardée, deux salles d'eau, deux WC.
Fonctionnelle et évolutive : cellier, buanderie, local technique, et un chai en pierre de 30 m² avec une belle charpente apparente, offrant de nombreuses possibilités d'usage.
Travaux déjà réalisés : électricité refaite, plomberie et isolation de l'étage effectuées, cloisons et bandes terminées.
Travaux restants : finitions intérieures à personnaliser (peinture, sols, aménagement cuisine) pour créer un intérieur qui vous ressemble.

Extérieur : un jardin d'environ 300 m², la parcelle fait 457m², facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours.
Environnement : proche des lacs, des commodités et des axes principaux, avec un accès rapide vers Bordeaux.

Les plus : volumes rares, cachet de la pierre, potentiel de personnalisation, toiture récente (2012), double chauffe-eau récents.
À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique).

Une maison avec du caractère, à finaliser selon vos envies, pour un projet de vie unique !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle bâtisse.

Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344 000 16. Consultez n

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Construction1955
• Terrain450 m²
• Surface170 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : C