Appartement à vendre Marseille-9eme-arrondissement 4 pièces 84 m2 Bouches du Rhone (13009)

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Vente Appartement 4 pièces MARSEILLE-9EME-ARRONDISSEMENT 13009

Description Appartement Marseille-9eme-arrondissement

Résidence « LE RENOIR », rue Nicole Zemmour 13009.
La résidence le Renoir est située dans un cadre privilégié, proche des collines et au c?ur du Redon.
Elle bénéficie de la proximité du Parc National des Calanques tout en bénéficiant d'un accès facilité à toutes les commodités.
La résidence est sécurisée et le stationnement est libre à l'intérieur.

Venez découvrir ce bel appartement de T4 de 84.60 m² loi Carrez et de sa terrasse de 10m² plein sud et situé au 3ième étage avec ascenseur.
Il se comporte d'un séjour de plus de 24m² et une cuisine de 10m² pouvant s'ouvrir sur ce dernier, le tout donnant l'accès sur la terrasse de 10m² où l'on peut y déjeuner durant les belles soirées d'étés.
Côté nuit, 3 chambres de 10m², une SDB de 4m² et un WC séparé.

Chaudière individuelle gaz pour chauffage et production d'ECS.

Son prix: 224 400E
Possibilité d'acquérir en supplément un garage, à partir de 17 000E (selon disponibilités).
Parking collectif sécurisé

Excellent rapport qualité / prix.

Charges PREVISIONNELLES 2003E/an soit 167E/mois (Charges communes et eau froide COMPRIS)

Taxe foncière 1289.05 E.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 E et 1170E (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 52 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution le 21/08/2025 soit jusqu'au 21/09/2025 inclus :
oà toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
oLes locatai