Immeuble à vendre Libourne 269 m2 Gironde (33500) - 665600 €

Description Immeuble Libourne

MMEUBLE DE RENDEMENT POUR INVESTISSEURS AVERTIS- EMPLACEMENT PREMIUM A LIBOURNE CENTRE - RUE GAMBETTA
RARE SUR LE MARCHÉ _ RENTABILITÉ > 8%
Au coeur de Libourne, dans la très recherchée et paisible rue Gambetta, à deux pas de la place Abel Surchamp et de toutes les commodités, découvrez un immeuble de caractère offrant un potentiel locatif exceptionnel.
Ce bien se compose de :
Un local commercial en rez-de-chaussée de près de 105 m², actuellement loué 2 300 euros/mois à une activité en place, générant un revenu immédiat et sécurisé.
Trois appartements libres de toute occupation, répartis sur trois niveaux supérieurs :
- 2 appartements T3, lumineux, bien agencés, dont avec une terrasse, de 9m2 un vrai plus dans ce secteur,
- 1 T1 bis
Les appartements sont en bon état général, ne nécessitant aucun gros travaux avant remise en location.
Un grand patio central, rare en coeur de ville, apporte du cachet et du calme, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants.

Atouts clés pour investisseurs :
Produit rare à Libourne centre dans cette configuration
Rentabilité supérieure à 8 % frais de notaire inclus
Revenus locatifs immédiats + potentiel d'optimisation
Immeuble à destination professionnelle, parfait pour investisseurs aguerris ou en quête d'un actif patrimonial à forte valeur ajoutée;

Cet immeuble coche toutes les cases d'un investissement stratégique : emplacement premium, revenus existants, perspectives de valorisation, rareté sur le marché et stabilité locative.
A ne pas manquer.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel de ce bien unique. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

• Annonce Pro
• Surface269 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C