Local commercial à vendre Marseille-6eme-arrondissement 2 pièces 113 m2 Bouches du Rhone (13006) - 230000 €

Description Local commercial Marseille-6eme-arrondissement

À Vendre - Murs Commerciaux avec Locataire en Place - Marseille Cours Lieutaud À deux pas de Castellane, sur l'artère très fréquentée du Cours Lieutaud, découvrez ce local commercial de 106,30 m² (loi Carrez) bénéficiant d'une vitrine de 6 mètres linéaires, idéale pour maximiser la visibilité. Le local comprend un lavabo, des WC, deux cheminées d'extraction et un rideau métallique côté rue. Construit aux normes pour l'activité de garage de réparation automobile ou moto, il offre un potentiel sécurisé et déjà opérationnel. Détail des superficies (loi Carrez) : Local commercial RDC 92,080 m² Réserve RDC 4,340 m² WC RDC 1,580 m² Bureau RDC 8,130 m² Total 106,130 m Points clés : Nouveau Bail commercial 9 ans signé pour début au 1er Janvier 2026 Locataire en place : 1 433,33 E/mois HC, HT Rendement locatif brut attractif : 7,48 % Charges courantes et foncier à la charge du locataire (hors art. 606) 2 Caution personnelle du locataire valide jusqu'au 31/03/2040 avec montant maximum de 150 000 E X 2 Visite possible à partir du vendredi 2 Janvier 2026 Honoraires de 5.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (219 000 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frederic PIERSON inscrit au RSAC de MARSEILLE n° 410 177 232 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Surface113 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A