Appartement à vendre Saint-germain-sur-rhone 3 pièces 183 m2 Ain (01200) - 429500 €

Description Appartement Saint-germain-sur-rhone

Découvrez un cadre de vie unique, niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble en pierre entièrement rénové avec goût.
Un attique lumineux qui allie le charme de l'ancien et le confort du moderne, offrant une vue imprenable sur la ville et un panorama surprenant.
Idéalement situé en hypercentre, vous profitez de toutes les commodités à deux pas.
? Les atouts de ce bien rare :
184 m² de surface généreuse, dont un espace de vie de 120 m² à couper le souffle

Des volumes impressionnants et baignés de lumière
Un balcon intimiste pour savourer vos moments en extérieur
2 chambres élégantes et de nombreux rangements
? Un intérieur pensé pour vous séduire :
Cuisine ouverte haut de gamme, parfaitement équipée
Espaces distincts : coin bureau, salon TV, salle à manger
Salle d'eau moderne avec douche italienne et double vasque
Buanderie équipée avec lave-linge et sèche-linge intégrés
? Prestations haut de gamme :
Immeuble rénové (intérieur, extérieur en pierre, toiture, charpente)
Normes RT2012 pour une isolation optimale
Ascenseur en verre, digicode digital avec caméra
Deux caves, place de parking privée
Chauffage dernière génération : radiateurs + poêle à granulés
? Ce bien est une invitation au confort, au raffinement et à la modernité, au coeur même de la ville.
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MENTIONS LÉGALES
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Pour tout renseignement, contacter Jean Luc ROUMY au 07 71 94 15 45, Courriel à

Mandat No 398321 UMY
Prix de Vente ; 429 500 euros

DIAGNOSTICS DPE du 02/06/2025, valeur : DPE : C, gaz à effet de serre: C, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard calculé sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) est compris entre 560 euros et 758 euros par an.

Pour information, le coût total des charges 2024 est de 3 300 euros, dont

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour100 m²
• Construction2012
• Surface183 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A