Appartement à vendre Marseille-13eme-arrondissement 3 pièces 67 m2 Bouches du Rhone (13013)

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Vente Appartement 3 pièces MARSEILLE-13EME-ARRONDISSEMENT 13013

Description Appartement Marseille-13eme-arrondissement

Idéalement situé à 2 pas du métro La Rose, dans un quartier dynamique et bien desservi, découvrez cet appartement spacieux de 66,4 m² Carrez, au 5e étage et dernier étage d'une résidence bien entretenue cet appartement offre une vue exceptionnelle.
Anciennement un T4, il a été intelligemment reconfiguré en T3 lumineux et convivial, avec un séjour traversant ouvrant sur une loggia, parfait pour profiter de la lumière naturelle toute la journée.

Composition;
o Entrée avec rangements
o Séjour spacieux + loggia
o Cuisine séparée (à moderniser)
o 2 chambres
o Salle de bains + WC indépendants
o Cave privative en sous-sol

À personnaliser selon vos envies;
L'appartement nécessite une remise au goût du jour (enduits, peintures), une opportunité idéale pour créer le chez-vous de vos rêves ou valoriser un investissement locatif avec un budget travaux maîtrisé.

Emplacement premium;
o Métro La Rose (ligne 2) à 2 minutes à pied
o Commerces, écoles et services à proximité immédiate
o Campus universitaire de Saint-Jérôme et Technopôle de Château-Gombert à quelques minutes
Parfait pour résidence principale, étudiant(e)s ou investissement locatif !

Informations clés;
o Surface Carrez : 66,4 m²
o Charges de copropriété : ~280 E/mois (incluant chauffage collectif au sol + eau froide + entretien)
o Taxe foncière : 1 068 E/an
o DPE : Classe E (potentiel d'amélioration énergétique)
o Sans ascenseur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( )

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