Maison à vendre Saint-philibert 7 pièces 160 m2 Morbihan (56470) - 656400 €

Description Maison Saint-philibert

56470. St-Philibert. Spacieuse maison familiale de 4 chambres dont une chambre parentale au rdc, située au calme dans une impasse privée au coeur d'un hameau.

D'une surface de 160 m² habitables et 190m2 utiles, elle offre une vie confortable de plain pied avec :

AU RDC :
- Entrée avec poêle à pellets
- Salon salle à manger avec cheminée et cuisine ouverte de 49 m2
- Suite parentale avec Bow window, placards sur-mesure, sde attenante contemporaine et sa cabine de douche hydromassante avec fonction hammam.
- Véranda de 13m2 orientée Sud.
- Arrière cuisine et buanderie.
- Toilette privative.

A L'ÉTAGE :
- 3 chambres dont une traversante.
- Bureau avec placards intégrés.
- Grande Salle de bain avec douche.
- Toilette privative.

EXTÉRIEURS :
- Parcelle de 875 m².
- Jardin clos, paysagé et arboré (Essences rares, fruitier Kaki).
- Grande Terrasse de 40m2 sur plots récente exposée Sud et Est.
- Petite Terrasse avec auvent pour barbecue.
- Chalet de jardin avec électricité et grenier.
- Grande aire de stationnement.
- Carport.

ENVIRONNEMENT :
- Calme absolu sans vis.
- Proximité immédiate d"un chemin de randonnée.

ENERGIES :
- Poêle à pellets programmable Jotul récent (2023).
- Chaudière gaz pour eau chaude.
- Climatisation réversible dans la suite parentale.
- Huisseries double vitrage, baies alu, volets roulants centralisés Somfy.

PRIX : 652680 euros.ttc/HAI. Honoraires de 22680 euros charge acquéreur soit 630000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme PETRAU-GAY, au 0681366035 ou, par courriel à

DPE C 132/ C 23 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2338 à 3232 euros indexé aux années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Assainissement collectif conforme.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour38 m²
• Construction1999
• Terrain875 m²
• Surface160 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C