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Description Maison Pont-d'ain
🏡 Maison de village - Au calme - Idéal investisseur ou première acquisition 📍 Pont-d'Ain, à environ 100 mètres de la place 'Marguerite d'Autriche' , proche des commerces, écoles et de l'accès autoroute. Cette maison de village d'environ 90 m² habitables se compose de 3 niveaux et dispose d'un garage attenant pour le stationnement. En entrant, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 40 m², exposée EST/OUEST, comprenant une cuisine ouverte et un espace salon, idéal pour partager des moments conviviaux. À l'étage, vous trouverez : Une première chambre d'environ 14 m², avec salle d'eau attenante (douche + baignoire), un placard et une belle hauteur sous plafond grâce à la charpente traditionnelle apparente, ainsi qu'un velux. Une seconde chambre de 11,95 m², exposée OUEST, disposant d'une arrivée d'eau, permettant la création d'une seconde salle d'eau si souhaité. Au dernier niveau, une mezzanine mansardée d'environ 15 m² habitables (27 m² au sol) offre un espace modulable : bureau, coin détente ou chambre d'appoint. ?️ Aspects techniques : - Chauffage principal par poêle à granulés (2012) + radiateurs électriques - Menuiseries PVC double vitrage (2011) - Velux bois avec fermeture automatique et détecteur de pluie - Électricité et tableau refaits - VMC double flux (2011) - Cuisine Hyper Cuisines (2011) - Salle d'eau créée en 2010 - Ouverture du garage agrandie pour accueillir un véhicule ?️ À noter : des travaux sont à prévoir et à terminer, pour remettre la maison au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel. Idéal pour un bricoleur ou un investisseur souhaitant rénover à son image. 💡 Une belle opportunité à saisir à Pont-d'Ain !Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 831 619 689 Selon l'article L.561.5
- Annonce Pro
- Pièces4
- Construction1900
- Surface90 m2
- DPED
