Maison à vendre Simandres 5 pièces 125 m2 Rhone (69360)

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Description Maison Simandres

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison individuelle de 4 chambres plus bureau, dont une suite parentale, à Simandres à 2 pas des commerces et des ecoles.Vous serez séduits par son extérieur agréable et son cadre paisible.
Vous pourrez profiter d'une maison spacieuse et très lumineuse avec accès direct au jardin et à la piscine.

**Au rez-de-chaussée** :
- Entrée avec placard : 7m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 42m²
- Bureau : 7m²
- Buanderie / cellier : 8,72m²
- WC séparés
- Garage : 30m²

**Au premier étage** :
- Suite parentale avec salle d'eau : 17m²
- Chambre 2 avec placard: 11,50m²
- Chambre 3 : 11m²
- Chambre 4 avec placard: 9,42m²
- Salle de bains : 6m²
- Dégagement avec placard : 4,30m²
- WC séparés

**Les caractéristiques de ce bien** :
- Maison individuelle de 2002
- Lotissement de 18 lots
- Charges de 250 E/an comprenant entretien des espaces verts
- Surface habitable de 125 m² environ
- Parcelle de 520 m²
- Garage
- Piscine diamètre 4m90 au Chlore avec pompe de 2024
- Chaudière gaz à condensation de 2020
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs alimentés par la chaudière à l'étage
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Volets en bois
- Isolation des combles en 2019
- Fibre
- Alarme
- Taxe foncière 1403E
- Reliée au tout-à-l'égout
- DPE D(176) GES D(34)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1960E et 2720E par an (année de référence 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 190E/mois d'électricité et gaz
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 E
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI