Maison à vendre Narbonne 1 pièce 280 m2 Aude (11100) - 385000 €

Description Maison Narbonne

EXCLUSIVITÉ - IMMOINOV présente OFF MARKET : Vente d'un ensemble immobilier à fort potentiel à Narbonne centre, proche canal Robine - Opportunité rare pour investisseur, marchand de biens ou petit promoteur
Vous recherchez un bien à rénover à Narbonne pour un projet de division, de rénovation ou de promotion immobilière ? Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé à deux pas du centre-ville et du canal de la Robine, une zone recherchée et en pleine demande.
Ce bien rare se compose de plusieurs lots sur deux niveaux, totalisant environ 280 m² d'emprise au sol sur une parcelle de 360 m² :
- Un appartement T3 de 103 m², traversant et lumineux, avec terrasse plein sud et vue dégagée. Le logement dispose d'une pièce de vie spacieuse, cuisine équipée, bureau, deux chambres, salle de bain, WC indépendant et d'un grenier aménageable permettant de doubler la surface habitable.
- Une maison de ville T4 d'environ 120 m² à réhabiliter, avec entrée indépendante, séjour, cuisine, trois chambres et salle d'eau. Idéale pour un projet d'architecte ou une division en plusieurs lots.
- Un immense garage/remise de 200 m², accessible par porte sectionnelle motorisée, pouvant accueillir 6 véhicules ou être transformé selon vos besoins (atelier, stockage, création de logements).
- Un jardin privatif de 70 m² au rez-de-chaussée, rare en centre-ville.

L'ensemble immobilier est divisible : chaque lot peut être rendu indépendant, idéal pour un marchand de biens ou un petit promoteur souhaitant créer plusieurs logements ou un projet sur mesure.
Raccordements séparés pour l'électricité, divisionnaire pour l'eau, toiture rénovée partiellement et entièrement révisée, chauffage central gaz récent.
Points forts pour investisseurs et professionnels de l'immobilier :
- Emplacement stratégique à Narbonne centre, proche canal Robine
- Gros potentiel de transformation (division, extension, création de lots)
- Garage de grande surface très

• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambres5
• Sbd1
• Construction1910
• Terrain360 m²
• Surface280 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C