Maison à vendre Salleles-d'aude 4 pièces 137 m2 Aude (11590) - 439000 €

Description Maison Salleles-d'aude

VILLA T4 PLAIN-PIED 4 FACES - TERRAIN 2 442 m² DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE
Sallèles-d'Aude (11590) - Proche Narbonne et Canal du Midi
Située dans un environnement calme et préservé, cette superbe villa de plain-pied offre des prestations modernes sur une parcelle exceptionnelle de 2 442 m². Ce bien rare sur le secteur combine confort immédiat et fort potentiel patrimonial (division parcellaire, agrandissement ou projet d'investissement).

LE POTENTIEL FONCIER
L'atout majeur de cette propriété réside dans son terrain arboré, entièrement constructible et divisible. Une opportunité rare pour :

La revente d'une parcelle à bâtir.
La construction d'une seconde habitation (projet familial ou locatif).
Une extension significative de la villa actuelle.

LA VILLA : CONFORT ET RÉNOVATION
D'une typologie T4, la maison a été rénovée avec soin et ne nécessite aucun travaux :

Espace de vie : Pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine moderne ouverte et cellier.

Espace nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing.

Salle de bain principale : Grande pièce d'eau avec baignoire et douche à l'italienne.

Équipements : Climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage PVC et aluminium.

EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES
Le jardin sans vis-à-vis propose un cadre de vie privilégié :

Espace baignade : Piscine 8x4m avec nage à contre-courant, pompe à chaleur, régulation automatique du pH et volet roulant électrique.

Détente : Cuisine d'été équipée (barbecue, eau, gaz) et plage en bois.

Annexes : Double garage, atelier, cave à vin, forage avec pompe et surpresseur.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Classe Énergie : C GES : A.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 231 euros et 1 656 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Emplacement : A quelques minutes de Narbonne, secteur très recherché pour sa qualité de vie.

Prix : 439 000 euros (Honoraires

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1984
• Terrain2442 m²
• Surface137 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A