Maison à vendre Noyal-muzillac 5 pièces 105 m2 Morbihan (56190) - 353600 €

Description Maison Noyal-muzillac

NOYAL -MUZILLAC (56190) - A proximité immédiate du centre bourg et de ses commodités, découvrez cette maison parfaitement entretenue, offrant 105 m² habitables et un cadre de vie confortable et lumineux.
Édifiée sur un terrain clos et paysager de plus de 1 000 m², elle se compose :
Rez de chaussée :
Salon / Séjour d'une superficie de 36 m² en exposition Sud et lumière traversante
Cuisine ouverte (Aménagée et équipée)
Arrière-Cuisine / Buanderie
Une chambre
Une salle d'eau et WC séparé
Etage
Deux chambres dont une prolongée d'un bureau
Salle de bains
1 WC séparé
Un garage
Atouts supplémentaires :
Un atelier
Un garage de 36 m²
Une terrasse carrelée de 36 m² avec store banne
Deux abris de jardin de 9 m²

Cette maison en état irréprochable, lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son excellent entretien.

« A compter du 1er janvier 2026, avec la nouvelle méthode de calcul du DPE, la classe énergétique du logement sera automatiquement réévaluée en D. »

Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2025
Consommation énergétique : 283 kWh/m²/an. Classe E
Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an. Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 840 euros et 5 250 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DOSSIER COMPLET ET PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix : 353 600 euros fai . Honoraires en charge acquéreur, soit 340 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identi

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Construction2000
• Terrain1088 m²
• Surface105 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B