Appartement à vendre Lyon-2eme-arrondissement 1 pièce 28 m2 Rhone (69002) - 160438 €

Description Appartement Lyon-2eme-arrondissement

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 4.5% de rendement prévisionnel brut
- 7155.48 E HT de loyer annuel
- 463.00 E de charges de copropriétés annuelles
- 448.00 E de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un T1 Bis d'une surface de 28.00 m², équipé et meublé, situé au niveau R+8 de la résidence Odalys Campus Lyon Confluence à LYON et exploité par la société ODALYS.

Au c?ur de Confluence, l'un des quartiers les plus prisés de Lyon et référence Européenne en termes d'architecture, la résidence est idéalement située à 200 mètres d'un arrêt de tramway, desservant la gare Lyon Perrache, et les différents établissements d'enseignement supérieur.

Ce programme immobilier récent propose des appartements, du studio à la suite junior, meublés et équipés. L'établissement met à disposition de sa clientèle une piscine couverte chauffée, une cafétéria, une salle de fitness, une laverie et un parking souterrain facilitant ainsi le stationnement dans un quartier où les places sont recherchées compte tenu de l'activité économique dense.

Le modèle d'exploitation précurseur permet d'optimiser le remplissage tout au long de l'année, en conjuguant population étudiante et personnes en mobilité professionnelle.
Après un premier bail commercial de 10 ans, Odalys, le locataire d'origine a proposé un nouveau bail aux propriétaires avec une augmentation du loyer annuel en comparaison du dernier loyer versé. Ce fait marquant souligne bien la pertinence du modèle et la parfaite adéquation entre destination commerciale et destination géographique.

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou n

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface28 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D