Appartement à vendre Gieres 1 pièce 32 m2 Isere (38610) - 95000 €

Description Appartement Gieres

Devenez investisseur et construisez votre patrimoine pour seulement 139 E par mois.

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - Studio loué - Gières

6 rue du Bois Taillis - Proche gare & campus universitaire

Investissez sereinement dans un secteur stratégique et recherché de l'agglomération grenobloise.

Situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 1990 (interphone), ce studio de 32,88 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main.

Il se compose : d'une pièce principale lumineuse avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC, d'un balcon terrasse de 5 m², véritable atout pour la location.

Chauffage individuel et production d'eau chaude individuelle : gestion autonome des consommations.

Dans une copropriété saine, Résidence entretenue, Copropriété à jour de ses travaux et pas de procédure en cours

Un cadre sécurisant pour un investissement pérenne.

Locataire en place et fiable, et a jour de ses loyer, en place depuis 2023

Vous percevez des revenus dès l'acquisition, sans vacance locative.

Loyer mensuel : 478,78 E, dont 37 E de provisions pour charges
Prix de vente : 95 000 E

Simulation sur 20 ans (frais de notaire en apport) :
Environ 580 E/mois de mensualité
Grâce au loyer perçu, votre effort d'épargne réel est d'environ 139 E/mois

Sur 20 ans, vous aurez investi environ 34 000 E de votre poche pour devenir propriétaire d'un bien valorisé aujourd'hui 95 000 E, tout en constituant un patrimoine et en bénéficiant de l'effet levier du crédit.

Pourquoi c'est une vraie opportunité ?

Revenus immédiats
Secteur dynamique (gare, campus, transports, commerces)
Copropriété saine
Locataire en place et solvable
Effort d'épargne maîtrisé

Devenez investisseur et construisez votre patrimoine pour seulement 139 E par mois.
Transport : Le bien bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des transports en commun.
Les lignes

• Annonce Pro
• Pièce1
• Sbd1
• Construction1990
• Surface32 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C