Appartement à vendre Lyon-2eme-arrondissement 3 pièces 66 m2 Rhone (69002) - 279000 €

Description Appartement Lyon-2eme-arrondissement

Élégant 3 pièces traversant de 67 m² - Charme de l'ancien & fort potentiel

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI (coordonnées directes sur la 2nde photo) vous proposent en exclusivité ce lumineux appartement de 67 m² Carrez traversant Sud-Ouest/ Nord-Est.

Au c?ur du très prisé quartier d'Ainay, dans un environnement vivant, commerçant et familial, découvrez ce lumineux appartement traversant Sud-Ouest / Nord-Est de 67 m² Carrez, niché au sein d'une copropriété de caractère datant de 1914, calme composée de 5 copropropriétaires.
Situé au 3e étage (2,5 étages réels) sans ascenseur, ce bien séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
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Un agencement modulable et équilibré
L'appartement s'articule autour :
o d'une entrée confortable de 7 m², véritable espace tampon
o d'un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte, offrant un beau volume à repenser selon vos envies
o de deux chambres de 12,2 m², aux proportions harmonieuses
o d'une salle de bain
o d'un WC indépendant
Un rafraîchissement a été réalisé en 2025, permettant une installation rapide.
La cuisine et la salle de bain offrent l'opportunité d'une modernisation pour révéler tout le potentiel du bien.
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Un cadre de vie recherché
Vivre à Ainay, c'est profiter :
o de la Presqu'île à pied
o des commerces de qualité
o des écoles réputées
o des transports (métro, tram, bus)
o d'un cadre de vie central et élégant
Un emplacement rare et pérenne sur le marché lyonnais.
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Informations financières
o Taxe foncière : 650 E / an
o Charges de copropriété : 140 E / mois (incluant l'eau froide + charges courantes)
o Prix : 279 000 E
o Honoraires : 9 000 E TTC à la charge de l'acquéreur (inclus dans le prix affiché)
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• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1914
• Surface66 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D