Maison à vendre Chaponnay 5 pièces 160 m2 Rhone (69970)

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Description Maison Chaponnay

La Team MAUGÉ vous propose :

À quelques minutes seulement de Chaponnay, sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein c?ur du village.

Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage.

Au niveau principal :
- Entrée de 5,45m²
- Pièce de vie de 65,73m²
- 2 chambres de 12,54 et 14,52m²
- Cellier de 3,63m²
- Buanderie de 5,17m²
- WC séparés

Au niveau secondaire :
- Suite parentale avec douche de 21,10m²
- 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m²
- Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche)
- 2nd WC séparés
- Chaufferie de 10,04m²
- Cave de 15,02m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Construction de 1978 sur 2 niveaux
- Extension ossature bois de 2013
- Superficie de 192,45m² (carrez)
- Superficie de 217,42m² (au sol)
- Terrain arboré de 1500m² environ
- Très jolie vue dégagée sur le village
- Garage
- Cuisine équipée refaite en 2023
- Bien raccordé à la fibre
- Menuiseries double vitrage aluminium
- Volets roulants électriques aluminium
- Chauffage par chaudière fioul
- Production d'eau chaude sur ballon
- Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016
- DPE 134 (C), GES 29 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 2870E et 3940E par an (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800E de fioul par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
- Taxe foncière de 2132E
- Honoraires charge Vendeur

Élodie MAUGÉ
Agent immobilier

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 E
RC