Appartement à vendre Lyon-1er-arrondissement 4 pièces 68 m2 Rhone (69001)

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Vente Appartement 4 pièces LYON-1ER-ARRONDISSEMENT 69001

Description Appartement Lyon-1er-arrondissement

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Dans le 1er arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, cet ensemble de deux appartements totalisant 68 m² profite d'un emplacement central, au c?ur d'un quartier vivant, commerçant et chargé d'histoire. Une belle opportunité à saisir pour un projet d'investissement locatif ou de constitution de patrimoine.

Composition des lots :
Appartement 1 - 41 m² (1er étage, mitoyen) : traversant et lumineux, vendu libre. Il propose un salon avec coin cuisine, une chambre confortable, une grande salle de bain et des WC indépendants. Des rafraîchissements sont à prévoir.
Appartement 2 - 27 m² (2e étage) : vendu loué (bail jusqu'en janvier 2029). Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée d'un bar, d'une chambre avec coin lavabo et douche, ainsi que de toilettes séparées. Des travaux permettront d'en révéler tout le potentiel.

Cette configuration rare permet une valorisation sur le long terme et un rendement locatif intéressant, dans un secteur très prisé de la Presqu'île lyonnaise.

Les + du bien
Un emplacement recherché en Presqu'île
Fort potentiel
Une opportunité d'investissement unique

Informations complémentaires :
DPE : D (250 kWhEP/m².an) - GES : B (8 kg CO2/m².an)
Taxe foncière totale : environ 1 000 E / an
Charges : entre 170 E et 250 E / trimestre selon le lot
Estimation du coût annuel de l'énergie : entre 650 E et 950 E selon l'appartement (référence 2021-2023)

Prix de vente : 348 00 E TTC (Honoraires à la charge du vendeur - Agence Abriculteurs)

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