Appartement à vendre Lyon-4eme-arrondissement 3 pièces 87 m2 Rhone (69004)

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Vente Appartement 3 pièces LYON-4EME-ARRONDISSEMENT 69004

Description Appartement Lyon-4eme-arrondissement

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Découvrez cet appartement T3 de 87 m², situé dans un environnement verdoyant au c?ur de la Croix-Rousse à Lyon 4ème.
En rez-de-chaussée, ce bien traversant s'ouvre sur une entrée qui dessert une cuisine indépendante, un lumineux salon prolongé par une terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres de 15,5 m² et 13 m², une salle de bain et des WC séparés, offrant confort et fonctionnalité.

La copropriété, implantée au sein d'un parc arboré de 2 hectares, permet de rejoindre le parc de la Tête d'Or en seulement 10 minutes à pied, un véritable havre de nature en ville. Une cave de 2 m² complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Les + du bien :
-Grande terrasse privative de 15 m²
-Appartement traversant
-Parc paysager de 2 ha
-Cave et copropriété bien entretenue

A noter :
- Taxe fonciere : 1100E / an
- Charges courantes annuelles : 1100E / an
- Etat du bien: bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriete
- Tout a l'egout
- Pas de procédure en cours
- Chauffage individuel à gaz

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (155)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : D (33)
Cout de l'energie min / max : 1270E / 1760E
Annee de reference des prix : 2023

Prix de vente : 421 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

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