Appartement à vendre Lyon-2eme-arrondissement 2 pièces 71 m2 Rhone (69002)

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Vente Appartement 2 pièces LYON-2EME-ARRONDISSEMENT 69002

Description Appartement Lyon-2eme-arrondissement

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Decouvrez ce T2 bis, à gros potentiel de valorisation, dans un immeuble du XIXème siècle.
L'appartement s'ouvre sur un couloir qui distribue les différentes pièces. Au bout de ce dernier, vous découvrirez une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.
En revenant vers l'entrée, un tournant vous conduit d'abord à la salle de bain, puis à une petite entrée secondaire qui dessert la chambre ainsi que le salon. Ce dernier se distingue par son alcôve pleine de charme et sa mezzanine de 7 m² qui surplombe l'espace, offrant un coin nuit, bureau ou de rangement supplémentaire selon vos envies.

Situé rue de Condé, en plein c?ur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à deux pas de la place Ampère et de la place Carnot, des commerces, de la gare, des écoles et des quais de Saône.

Les + du bien :
-Cachet des immeubles du XIXème (cheminée, spacieux, hauteur sous plafond...)
-Fort potentiel de rénovation
-Seceur prisé au coeur du quartier d'Ainay

A noter :
- Taxe fonciere : 650 / an
- Chauffage individuel électrique
- Etat du bien : travaux a prevoir
- Le bien est soumis au statut de copropriete
- Pas de procédures en cours.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 255 (E)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
Cout de l'energie min / max : 1620E / 2230E
Annee de reference des prix : 2021
Logement a consommation energetique excessive.

Prix de vente : 319 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur)

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