Appartement à vendre Lyon-8eme-arrondissement 3 pièces 54 m2 Rhone (69008) - 150000 €

Description Appartement Lyon-8eme-arrondissement

69008 - PAUL SANTY / GÉNÉRAL ANDRÉ - RUE DES ROSES - APPARTEMENT T3 - 54 m² - TRAVERSANT - CALME - LUMINEUX - BALCON - CAVE - GARAGE

Caroline MEULLE & efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement de 3 pièces situé rue des Roses, au sein d'une copropriété « Castor » des années 60, soignée, fermée et sécurisée, en retrait de l'avenue Paul Santy, offrant un environnement très calme et verdoyant.

Traversant Est / Ouest, au 2e étage sans ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle qualité de vie et d'un agencement optimisé.

Sans vis-à-vis et très bien organisé, il se compose de :
o Un séjour exposé Ouest, ouvrant sur un balcon de 3,70 m²
o Une cuisine indépendante à l'Est, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie plus spacieuse
o Deux chambres, dont une avec placard
o Une salle d'eau rénovée il y a 6 mois
o Un WC indépendant

Une cave complète ce bien.
Pour le stationnement, un garage fermé est proposé en supplément au prix de 13 000 E.

Idéalement situé à proximité immédiate de la place Général André, ce quartier familial offre un cadre de vie à la fois calme et pratique.
Tout se fait à pied : écoles, commerces, marché trois fois par semaine sur la place, transports (bus et tram à proximité), ainsi qu'un accès rapide au périphérique et à l'A43.
Un secteur vivant et recherché, parfait pour concilier confort quotidien et mobilité dans tout Lyon.

ON AIME
oLe calme de la cour intérieure
oLa luminosité du traversant Est/Ouest
oLe balcon

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel au gaz changé en 2022
EAU CHAUDE : Cumulus changé en 2022
Fenêtres : Double vitrage PVC, volets métalliques
CHARGES : 70 E / mois (entretien, eau froide, espaces communs)
TAXE FONCIERE : 694 E / an
COPROPRIETE : 80 lots - Pas de procédure en cours

INVESTISSEMENT LOCATIF
Secteur attractif et vivant
Encadrement des loyers à respecter.
-Location « meublé » : 799 E / mois hors charges > renta

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour15 m²
• Construction1960
• Surface54 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E