Appartement à vendre Grans 3 pièces 95 m2 Bouches du Rhone (13450)

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Description Appartement Grans

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GRANS (13450) - centre village - au sein d'un immeuble de 4 lots, venez découvrir cet appartement T3/4 de 95,60 m² Carrez situé au 2e et dernier étage.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 permettant une installation immédiate.

Il s'ouvre sur une entrée avec placard, puis laisse place à une pièce de vie de 47 m², intégrant un salon, un espace repas et une cuisine aménagée avec îlot central.
Deux chambres de 17,10 m² et 15,80 m², une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie viennent compléter ce logement.

Côté confort, l'appartement est équipé de la climatisation réversible, d'ouvrants en PVC double vitrage et de la fibre optique.

Ce bien est idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes tout en restant proche des commodités du village.

Les + du bien :
- Rénovation totale en 2023
- Dernier étage
- Pièce de vie de 47 m²
- Vue dégagée sur le village
- Chauffage : climatisation réversible
- Menuiseries : PVC double vitrage
- Interphone
- Fibre optique

A noter :
- Etat du bien : excellent
- Eau de ville
- Tout a l'egout
- Taxe fonciere : 1 003 E / an

Le bien est soumis au statut de copropriete :
- 4 lots dont 3 à usage d'habitation
- Quote part : 342 / 1 000èmes
- Pas de procédure en cours
- Charges ALUR : 1 556,40 E / an

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 92 (B)
- Estimation des emissions (kgCO2/m2.an) : 3 (A)
- Cout de l'energie min / max : entre 860 E et 1 220 E / an
- Annees de reference des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 233 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs a la charg