Maison à vendre Noyalo 8 pièces 285 m2 Morbihan (56450) - 996000 €

Description Maison Noyalo

Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique.

[A VENDRE ] Aux portes de Vannes et à quelques minutes de la Presqu'île de Rhuys, « Villa Hamilton » déploie 285 m² habitables dans un écrin de verdure à l'abri de tout vis-à-vis. Une propriété rare, alliant espace, calme et situation privilégiée sur la commune de Theix-Noyalo (56450).

La propriété jouit d'un emplacement de premier ordre : un parcours de golf avec vue sur le Golfe du Morbihan en voisin immédiat, la rivière à 400 m, les commerces accessibles à pied, et le port ainsi que le centre-ville de Vannes à seulement 8 minutes. Une adresse confidentielle, rare sur le marché.

Érigée sur un terrain clos et arboré de 1 901 m², cette demeure rénovée avec soin incarne l'équilibre entre ville et nature, un cadre de vie où calme, lumière et élégance contemporaine se répondent avec harmonie.

[Visite guidée]
Une vaste entrée avec vestiaire introduit le rez-de-chaussée, articulé autour d'une pièce de vie de 70 m² aux volumes généreux et baignée de lumière naturelle. Double salon avec cheminée, salle à manger et cuisine design équipée composent un ensemble fluide et élégant, ouvert sur de vastes terrasses exposées plein sud, jardin arboré et jacuzzi. Une suite parentale de 43 m² de plain-pied, dressing, bureau, salle de bains et WC, complète ce niveau avec raffinement.
A l'étage, un escalier soigné dessert une mezzanine de 34 m² depuis laquelle s'articulent quatre chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol complet de 114 m² offre un garage de 40 m², une cave, une buanderie, un atelier de 29 m² et un bureau de 45 m² avec entrée privative, aisément convertible en logement indépendant ou dédié à une activité professionnelle. Parking et allée en enrobé parachèvent l'ensemble.
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• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres5
• Sbds3
• Séjour70 m²
• Construction1996
• Terrain1901 m²
• Surface285 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C