Maison à vendre Limoux 8 pièces 170 m2 Aude (11300)

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Description Maison Limoux

Découvrez cette maison individuelle de 170 m², nichée au c?ur de Limoux, qui allie charme et fonctionnalité. Parfaitement adaptée pour une grande famille ou un investissement locatif, cette demeure s'étend sur trois niveaux et propose huit pièces généreuses, dont cinq chambres actuellement louées et une suite parentale avec loggia offrant une vue dégagée.

Entièrement meublée et équipée, la maison se distingue par une cuisine aménagée, un séjour chaleureux avec cheminée, un bureau pratique, une salle à manger conviviale et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Les récentes rénovations assurent un confort moderne et des finitions soignées, permettant une installation immédiate.

Les espaces de rangement sont optimisés avec des placards intégrés dans chaque pièce, une buanderie fonctionnelle, un cellier et une pièce annexe accessible depuis l'extérieur. La maison dispose de trois salles d'eau et de deux toilettes séparées, garantissant une vie quotidienne fluide. Les huisseries en double vitrage phonique, le chauffage central au gaz, la production d'eau chaude instantanée et les panneaux photovoltaïques de 800W contribuent à l'efficacité énergétique de cette propriété.

À quelques pas du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec des parkings à proximité, facilitant les déplacements à pied ou à vélo. Les établissements scolaires sont facilement accessibles : le Lycée Jacques Ruffié est à moins de 100 m, l'école primaire Sainte Germaine à 200 m, l'école primaire Victor Hugo à 500 m, et l'école maternelle Jacques Prévert à 600 m.

Pour les amateurs de nature, le parc de la Stèle de la Résistance est à moins de 100 m, tandis que les berges du fleuve Aude et les Îles de Sournies se trouvent à un peu plus de 100 m. La gare de Limoux, située à environ 700 m, facilite les déplacements en train.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2244 E
- DPE : C
- Mode de chauffage : Central au g

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr