Maison à vendre Gruissan 5 pièces 100 m2 Aude (11430) - 579000 €

Description Maison Gruissan

Située au coeur de la circulade historique du vieux village de Gruissan, organisée autour de la célèbre Tour Barberousse, vestige du château médiéval qui domine les étangs et le village, cette maison bénéficie d'un emplacement rare dans l'un des cadres les plus emblématiques et authentiques de la région.

Entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. La rénovation a été réalisée avec soin : toiture récente, isolation refaite, finitions soignées et aménagements pensés pour un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par une agréable hauteur sous plafond et une cuisine ouverte conviviale. L'ensemble s'ouvre grâce à une porte-fenêtre vitrée sur une cour intérieure d'environ 12 m², véritable espace extérieur intimiste au coeur du village. Cette cour donne également accès à une remise, idéale pour du rangement, un atelier ou le stationnement de vélos.

Le premier étage accueille deux belles chambres spacieuses, séparées par une salle d'eau avec WC.

Au second étage, vous retrouverez une configuration similaire avec deux autres chambres confortables, ainsi qu'une seconde salle d'eau accompagnée d'un WC supplémentaire, offrant un espace idéal pour recevoir famille ou amis.

Un accès aux combles complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, toujours appréciable.

Pour le confort au quotidien, la maison est équipée d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée, assurant fraîcheur en été et chaleur en hiver.

Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement du charme unique du vieux Gruissan, à proximité immédiate des étangs, des commerces et de l'ambiance typique de ce village méditerranéen.

Taxe foncière : 1 507 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
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• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Sbds2
• Terrain12 m²
• Surface100 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A