Appartement à vendre Villeurbanne 4 pièces 91 m2 Rhone (69100) - 325000 €

Description Appartement Villeurbanne

A la recherche de l'exceptionnel ? Venez découvrir ce magnifique "Toit terrasse :T4 de 91m²" niché au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing livrée en 2021. Un bien rare qui allie modernité, confort thermique et un extérieur époustouflant.

?? Une terrasse unique "Ciel Ouvert"
Le clou du spectacle : une terrasse privative de 40m² en dernier étage, véritable jardin suspendu offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal. Un espace de réception rare pour vos soirées d'été !

? Des volumes généreux et modernes
Pièce de vie (36m²) : Un grand salon/séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec goût.

Espace Nuit : 2 grandes chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés.

Confort optimal : Une salle de bains familiale ET une salle d'eau supplémentaire (parfait pour la vie de famille ou recevoir des invités).

? Emplacement stratégique
Situé , à proximité immédiate de la Route de Genas. et à la lisière de Bron, Profitez du calme d'un dernier étage tout en étant proche des commerces, des accès périphériques et des transports.

? Le "Plus" Pratique
Un grand garage aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite) est disponible en supplément, offrant un stationnement sécurisé et spacieux.

? Caractéristiques techniques :
Surface : 91m² Carrez
Année de construction : 2021 (Normes RT2012, faibles charges)
Étage : Dernier étage avec ascenseur
Extérieur : Terrasse de 40m²
climatisation réversible

prix de vente : 325000 euros (honoraires charge vendeur)
DPE : B (85.5) et GES : C (17.7)?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ? indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au 0626952198 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du C

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Sbds2
• Séjour39 m²
• Construction2021
• Surface91 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : C