Appartement à vendre Villeurbanne 3 pièces 72 m2 Rhone (69100) - 260000 €

Description Appartement Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ - Idéal premier achat ou investissement

À seulement 50 mètres de la place Ronde, à la frontière de Montchat, découvrez ce beau T3 (possible T4) traversant de 72,20 m², situé au 4e étage sur 6 d'une copropriété agréable avec parking collectif.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement lumineux, bien agencé et facile à vivre, offrant un cadre de vie à la fois calme et connecté.

Le bien s'ouvre sur une belle entrée desservant un séjour exposé Sud, baigné de lumière, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée.

La cuisine indépendante, équipée, côté Nord, dispose d'un cellier attenant, idéal pour le rangement du quotidien.

L'espace nuit, bien séparé, propose deux grandes chambres (14,53 m² et 14,72 m²), une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

Grâce à sa configuration, possibilité de transformation en T4 après réaménagement.

Les atouts qui font la différence

Appartement traversant (luminosité toute la journée)
Balcon avec vue dégagée
Ravalement + isolation réalisés en 2019
Excellent DPE : C
Cave privative
Parking collectif dans la résidence

Un emplacement recherché et pratique

Vous profitez d'un cadre de vie dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate :

Place Ronde à 50 mètres

Commerces du cours Richard-Vitton

Marché, restaurants, supermarchés à pied

Côté transports, vous bénéficiez d'une excellente desserte :

Tram T6 (accès direct La Doua, Charpennes)
Tram T3 (Part-Dieu) via la gare de Villeurbanne
BHNS reliant rapidement Part-Dieu et les 7 Chemins

Un bien aux multiples possibilités

Cet appartement est idéal pour :

Un premier achat avec valorisation

Idéal investissement locatif sécurisé : possibilité de colocation avec 3 grandes chambres, avec option de garder le mobilier existant.

Une résidence principale à personnaliser selon vos envies

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite -- opportunité à ne pas manquer sur le secteur !

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour15 m²
• Construction1965
• Surface72 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C