Appartement à vendre Grenoble 4 pièces 77 m2 Isere (38000) - 185000 €

Description Appartement Grenoble

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19368

Au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1920, découvrez ce spacieux appartement de 77 m² aux volumes équilibrés et au fort potentiel.

Ce bien se distingue par sa luminosité traversante (expositions nord-ouest / sud-ouest) et son excellent agencement, permettant à la fois un usage familial ou un investissement locatif en colocation.

L'appartement comprend actuellement :
- Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée.
- Trois chambres confortables, dont une de belle taille.
- Une salle d'eau et un WC indépendant.
- Un revêtement mixte carrelage / parquet.
- Deux caves et un galetas, offrant un espace de stockage appréciable.

Les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants manuels et le chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte à têtes thermostatiques assurent confort et efficacité énergétique.

Travaux et entretien :
- Rénovation complète en 2017 : carrelage, cuisine, tableau électrique.
- Façade de l'immeuble refaite en 2022.
- Toiture et structure en bon état général.
- Syndic non professionnel, charges maîtrisées.

Rentabilité locative - Colocation :
L'appartement a été exploité jusqu'à présent en colocation meublée, générant les loyers suivants :
Chambre 20m² : 350 E
Chambre 14m² : 320 E
Chambre 12m² : 320 E
Soit 990 E de loyers mensuels potentiels pour un investissement immédiat, encadré par la loi sur l'encadrement des loyers.

Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être reloué ou habité sans délai.

Atouts principaux :
- Dernier étage lumineux, sans ascenseur.
- Façade et menuiseries récentes.
- Bien entretenu et fonctionnel.
- Double usage possible : colocation étudiante ou habitation principale.
- Secteur calme et recherché, proche des commodités et transports.

À retenir :
Ce bien rare allie rentabilité, cachet ancien et modernité, da

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1920
• Surface77 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E