Maison à vendre Verdelais 6 pièces 124 m2 Gironde (33490) - 213000 €

Description Maison Verdelais

Découvrez cette maison de 124 m² offrant un fort potentiel d'aménagement, avec dépendances et verrière, dans un cadre verdoyant.
Une belle opportunité aux portes de Bordeaux.

Située à seulement 5 minutes de Langon (écoles, commerces, gare, services médicaux...) et à 40 minutes de Bordeaux en voiture ou 30 minutes en train, cette maison représente une opportunité rare à ce budget.
Implantée sur une parcelle champêtre d'environ 305 m², elle offre :

Rez-de-chaussée :
Grande entrée
Grand salon lumineux
Cuisine pouvant être ouverte sur salle à manger (voir projection)
Espace sanitaire
Pièce d'eau (buanderie possible)

Étage :
3 chambres ( 15 m²)
1 Salle d'eau à rénover entièrement

Combles aménageables :
Possibilité de faire 2 chambres supplémentaires avec dressing et espace télétravail.

Annexes et extérieurs :
Verrière offrant un fort potentiel (jardin d'hiver)
Dépendances avec espaces de stockage
Grand garage aménageable
Espace extérieur couvert
Jardin avec vue dégagée sur la nature

Les points forts :
Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement
Possibilité d'agrandir jusqu'à 5 chambres + espace télétravail
Magnifique verrière idéale en jardin d'hiver
Grand garage aménageable
Dépendances et espaces de stockage
Extérieur bucolique avec espace couvert (cuisine d'été possible)
Ballon d'eau chaude thermodynamique récent offrant une excellente performance énergétique
Chaudière gaz récente de marque Saunier Duval assurant un chauffage performant

Des projections d'aménagement sont disponibles sur demande.

Prix net vendeur : 200 000 euros. Honoraires d'agence de 6 % à la charge de l'acquéreur (12 000 euros) soit un prix total de 212 000 euros honoraires inclus. »

DPE : 233 D GES : 48 D
Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460 et 3380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous ac

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Terrain305 m²
• Surface124 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D