Appartement à vendre Lyon-2eme-arrondissement 2 pièces 71 m2 Rhone (69002)

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Vente Appartement 2 pièces LYON-2EME-ARRONDISSEMENT 69002

Description Appartement Lyon-2eme-arrondissement

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Découvrez ce T2 bis à fort potentiel de valorisation, situé dans un immeuble du XIXème siècle.
L'appartement s'ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces. Au bout de ce dernier, vous trouverez une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.
En revenant vers l'entrée, un tournant mène d'abord à la salle de bains, puis à une petite entrée secondaire qui dessert la chambre ainsi que le salon. Ce dernier se distingue par un alcôve pleine de charme et une mezzanine de 7 m² surplombant l'espace, offrant selon vos besoins un coin nuit, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire.

Situé rue de Condé, en plein c?ur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à deux pas de la place Ampère et de la place Carnot, des commerces, de la gare, des écoles et des quais de Saône.

Les + du bien :
- Cachet de l'immeuble du XIXème (cheminée, spacieux, hauteur sous plafond...)
- Fort potentiel de rénovation
- Secteur recherché au c?ur du quartier d'Ainay

À noter :
- Taxe foncière : 650 E/an
- Chauffage individuel électrique
- État du bien : travaux à prévoir
- Bien soumis au statut de copropriété
- Pas de procédures en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 255 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
Coût de l'énergie min / max : 1 729 E / 2 113 E
Année de référence des prix : 2021
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 299 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les