Immeuble à vendre Marseille-3eme-arrondissement 18 pièces 220 m2 Bouches du Rhone (13003) - 525000 €

Description Immeuble Marseille-3eme-arrondissement

L'Office Immobilier de Marseille 3ème vous présente à la vente, en exclusivité Rue Toussaint, un immeuble de rapport à configurer, d'environ 220 m² de surface totale.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B491289-MCO (Lien direct sur les photos)
Situation et contexte :
Installé au c?ur du quartier dynamique du 3ème arrondissement, cet immeuble bénéficie d'une situation centrale, à deux pas des commerces, établissements scolaires et principaux axes de transport. La première école est accessible en moins de 2 minutes en voiture, la gare Saint-Charles en 8 minutes, et l'aéroport Marseille Provence à 20 minutes.
Description intérieure :
Le projet actuel prévoit 11 logements adaptés à une clientèle étudiante ou à de la colocation : 6 studios d'environ 18 m², 2 studios bis en mezzanine au R+2, 2 T1 d'environ 28 m² et 2 T1 bis en mezzanine de 28 m² également au R+2. La configuration d'origine a été pensée pour 12 lots ; une démarche administrative permettra de rétablir la division initiale. Le bâtiment côté rue est au stade du gros ?uvre, restant à finaliser deux murs au R+2, alors que le bâtiment côté cour a son gros ?uvre achevé.
Travaux à prévoir :
Charpente, toiture, menuiseries et second ?uvre sont à achever, offrant ainsi à l'acquéreur la liberté d'adapter l'agencement aux attentes du marché étudiant ou de colocation.
Avantages extérieurs :
L'absence de cave et de parking favorise l'optimisation des surfaces habitables, idéale pour une résidence étudiante ou des logements partagés.
Prestations complémentaires :
Situé en zone UAe1, cet immeuble présente un fort potentiel locatif. Proximité des universités, transports, et services, parfait pour un projet de colocation ou une résidence étudiante.

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À votre service : Michaël COLOMBO - +33757918000
Agent commercial Mon

• Annonce Pro
• Surface220 m²

Informations complémentaires