Appartement à vendre Rouen 5 pièces 157 m2 Seine maritime (76000) - 399000 €

Description Appartement Rouen

Avis aux investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé et d'une gestion maîtrisée.

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception de 157 m² habitables, idéalement situé rue du Renard à Rouen. Un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville, garantissant une demande locative pérenne.

Un produit « clé en main » générant des revenus immédiats dès l'acquisition, sans aucun travail d'isolation à prévoir.

DONNÉES FINANCIÈRES et RENTABILITÉ
Revenus locatifs annuels : 29 760 euros CC (soit 2 480 euros / mois)

Rendement brut : 6,69 %

Taxe foncière : 2 598 euros (ordures ménagères incluses)

Rendement net de taxe foncière : 6,04 %

Occupation : 100 % loué ? 0 % de vacance locative (5 baux en place)

DÉTAIL DU LOT (157,06 m² au total)
1. Grand T5 (119,38 m²) ? 3? étage :
Exploité en colocation dynamique avec 4 baux individuels.

Composition : Entrée, cuisine indépendante, pièce de vie agréable, 4 chambres, salle de douche et WC.

Loyer : 1 680 euros / mois CC (20 160 euros / an).

2. T3 indépendant (37,68 m²) ? 4? étage :

Composition : Pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant.

Loyer : 800 euros / mois CC (9 600 euros / an).

LES ATOUTS MAJEURS DE CET INVESTISSEMENT
Performance énergétique idéale : DPE D sur les deux logements (aucun risque de gel des loyers ni d'interdiction de louer).

Stationnement et Annexes : 2 places de parking privatives (élément très recherché en hypercentre) + une cave.

Potentiel d'évolution : Configuration technique permettant l'installation de sous-compteurs pour une gestion encore plus autonome.

Prix de vente : 399 000 euros Honoraires d'Agence Inclus

DPE Appartement 3 : D (211) ?GES : D (41)
DPE Appartement 4 : D (228) GES : D (28)

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Montant estimé des dépenses annu

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Séjour20 m²
• Surface157 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D