Appartement à vendre Mallemort 4 pièces 54 m2 Bouches du Rhone (13370) - 181300 €

Description Appartement Mallemort

Investissez au c?ur de la Provence, dans un domaine sécurisé et recherché, alliant environnement naturel, golf et attractivité touristique tout au long de l'année.

Découvrez ce T4 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 54,05 m², complété par une terrasse de 4,86 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,17 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans un environnement premium, avec des revenus locatifs sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un domaine golfique en Provence

Implantée à Mallemort, la résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, au c?ur d'un domaine sécurisé avec golf et infrastructures de loisirs.

-Environnement naturel et paysager
-Domaine sécurisé avec golf
-Destination touristique recherchée

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :

Détails du bien :

Prestations : piscine, espaces verts, appartement aménagé, équipements de loisirs, services sur site

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : 10 ans (échéance octobre 2033)

Loyer annuel hors taxes : 7 551 E HT / an

Taxe foncière : 774 E / an

Date du diagnostic : 30/03/2026

DPE : C

GES : B

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale

• Annonce Pro
• Pièces4
• Construction1995
• Surface54 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : B