Maison à vendre Cognac 7 pièces 158 m2 Charente (16100)

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Description Maison Cognac

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Située dans le quartier de Saint-Jacques à Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie confortable et chaleureux.

Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger avec cuisine ouverte équipée (rénovée en 2024) et salon lumineux avec cheminée fonctionnelle. WC indépendant.

Au 1er étage : deux chambres traversantes avec rangements et salle de bain avec WC.

Au 2e étage : chambre sous pente, bureau avec placard, salle de douche avec WC et grande pièce polyvalente, idéale comme chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureau.

À l'extérieur : jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter ce bien.

Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable.

Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac.

Les + :
- Jardin plein sud sans vis-à-vis
- Maison familiale prête à vivre
- Dépendances & rangements
- Proche écoles et commerces
- Chaudière neuve (2026)

A noter :
- Taxe fonciere : 1369 E/ an (2025)
- Etat du bien : très bon état
- Relié au réseau de tout a l'egout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)
Cout de l'energie min / max : 2230 E / 3060 E
Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 198 700 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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