Maison à vendre Gignac-la-nerthe 6 pièces 117 m2 Bouches du Rhone (13180) - 422000 €

Description Maison Gignac-la-nerthe

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19241

Maison familiale de 117 m² avec dépendance, atelier à découvrir sur Gignac-la-Nerthe.

Cette maison située en bord de route limitrophe à Marignane bénéficie d'une exposition plein sud offrant une terrasse paisible et ensoleillée pour prendre ses repas, à l'opposé du passage et du bruit.

Elle présente plusieurs possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable pour ceux qui cherchent une maison familiale à améliorer selon les envies et les goûts.

Édifiée sur une parcelle de 868 m², elle développe une surface habitable d'environ 117 m².

Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de 37 m² baignée de lumière donnant accès à une terrasse, d'une grande salle de bain de près de 8 m², et de trois chambres de plus de 10 m².

Une dépendance d'environ 20 m², avec salle d'eau et mezzanine, offre des possibilités d'accueil supplémentaires (famille, locatif, bureau indépendant, lieu de travail...).
Un atelier de 15 m² vient compléter l'ensemble.

Vous apprécierez un extérieur plein de charme avec un jardin paysagé, riche en végétation.

Il permet d'accueillir une piscine ainsi qu'un stationnement pour une dizaine de véhicules.
Côté sud, la terrasse sans vis-à-vis est idéale pour recevoir et profiter pleinement du soleil.

Confort et prestations :
-Chauffage électrique dans les chambres.
-Poêle à bois à l'entrée.
-Climatisation réversible dans la pièce principale.
-Double vitrage et volets roulants électriques.

Des travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour moderniser l'ensemble et optimiser le confort.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien à valoriser, avec un excellent rapport potentiel/prix.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1600 E.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logeme

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour37 m²
• Construction1975
• Terrain868 m²
• Surface117 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : A