Appartement à vendre Marseille-7eme-arrondissement 3 pièces 53 m2 Bouches du Rhone (13007)

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Vente Appartement 3 pièces MARSEILLE-7EME-ARRONDISSEMENT 13007

Description Appartement Marseille-7eme-arrondissement

**** DISPONIBLE ****

Au sein d'une résidence très bien entretenue, au deuxième étage sur quatre, découvrez ce charmant T3 traversant, lumineux, au calme et bénéficiant d'une triple exposition.

Véritable atout, sa localisation exceptionnelle : situé avenue des Roches, ce bien se trouve à seulement 5 minutes à pied de la corniche, 10 minutes à pied de la place du Terrail et 15 minutes à pied de la plage du Prophète. Une adresse idéale, en plein c?ur du 7ème arrondissement, entre le Roucas-Blanc et la corniche, offrant un cadre de vie recherché à proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités.

L'appartement ne nécessite aucun travaux et dégage beaucoup de charme, notamment grâce à son parquet. La pièce de vie, exposée plein ouest, est particulièrement lumineuse et s'ouvre sur un balcon filant donnant sur les jardins de la copropriété, offrant un environnement verdoyant et paisible. La cuisine est récente et fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de deux chambres agréables ainsi que d'une salle de bain spacieuse. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage.

Un autre avantage non négligeable : la façade ainsi que les parties communes ont été votées et resteront intégralement à la charge du propriétaire actuel. L'immeuble sera donc entièrement rénové, sans frais à prévoir pour le futur acquéreur.

Les diagnostics techniques sont bons avec une performance énergétique classée D et de faibles émissions de gaz à effet de serre, garantissant un confort thermique maîtrisé.

Ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité dans ce secteur prisé.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur .

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1118E et 1813E.
Ces prix son