Appartement à vendre Villeurbanne 3 pièces 83 m2 Rhone (69100)

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Vente Appartement 3 pièces VILLEURBANNE 69100

Description Appartement Villeurbanne

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Découvrez ce bel appartement de 83 m², 3 pièces, situé à Villeurbanne, aux portes du quartier très prisé de Montchat.

L'appartement, situé au 4e étage, s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une grande terrasse de 25 m² en étage élevé.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants.

Un garage double fermé en sous-sol vient compléter ce bien. L'immeuble est doté d'un ascenseur, d'un local vélos et offre une accessibilité facilitée pour les personnes à mobilité réduite (normes PMR).

Cette copropriété de 2019 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway T3 « Reconnaissance - Balzac », ainsi que de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon et la Part-Dieu. Le secteur offre un cadre de vie pratique et familial, avec de nombreux établissements scolaires à proximité, de la maternelle au lycée. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts, dont le parc Bazin, idéal pour les moments de détente.

Les + du bien :

Grande terrasse de 25 m²
Garage double en sous-sol
Localisation aux portes de Montchat

À noter :

Taxe foncière : 1 492 E / an
Charges courantes annuelles : 2 000 E / an (chauffage et eau chaude inclus)
Aucun travaux à prévoir
Bien soumis au statut de copropriété
Tout à l'égout
Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 84 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C)
Coût de l'énergie min/max : 688 E - 841