Appartement à vendre Marseille-8eme-arrondissement 1 pièce 20 m2 Bouches du Rhone (13008) - 125760 €

Description Appartement Marseille-8eme-arrondissement

Investissez dans un secteur balnéaire recherché de Marseille, à proximité immédiate des plages du Prado et des principaux pôles économiques de la ville.

Découvrez ce T1 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 20,7 m², complété par un balcon de 5 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,8 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial en zone urbaine et touristique, avec des revenus locatifs sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un secteur balnéaire et urbain dynamique

Implantée à Marseille, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du littoral et des infrastructures de transport.

-Proximité immédiate des plages du Prado
-Destination touristique et économique
-Environnement urbain attractif

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :

Détails du bien :

Prestations : piscine, climatisation, laverie, parking, appartement équipé, services hôteliers

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : 9 ans (échéance décembre 2032)

Loyer annuel hors taxes : 7 296 E HT / an

Taxe foncière : 1 115 E / an

DPE : en cours

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contract

• Annonce Pro
• Pièce1
• Construction2004
• Surface20 m²

Informations complémentaires