Prestige à vendre Marseille-11eme-arrondissement 4 pièces 94 m2 Bouches du Rhone (13011)

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Description Prestige Marseille-11eme-arrondissement

A deux pas du château de la Buzine 13011, dans un environnement calme verdoyant et très prisé. A proximité immédiate des commodités et des axes autoroutiers.
Au c?ur du Parc des 7 collines, venez découvrir cette villa individuelle de T4 de 94.41 sur 2 niveaux et exposée sud est côté pièce à vivre.
Elle est composée en RDC d'un hall d'entrée avec placard, une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur le séjour de plus de 10m² avec un espace de rangement supplémentaire, un séjour de 33m² le tout donnant directement sur une terrasse de 72m² et un WC.
A l'étage, 2 chambre de 9 et 12.3m² ainsi qu'une suite parentale de 12.60m² avec sa SDB privative, une SDE supplémentaire complète l'ensemble et un deuxième WC un terrain de 159m² en totalité.
Une cave attenante de 4m² et une garage séparé de 15m².

Chauffage individuel électrique. Climatisation.

Charges LOCATIVES 1536E/an (Charges communes, eau froide COMPRIS) prévoir 20% d'augmentation environ en qualité de copropriétaire.

Taxe foncière 2610E.

CLASSE ÉNERGIE : D208 / CLASSE CLIMAT : B6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170E et 1630E (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Son prix: 377 960E - Pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé -

ASL comportant 40 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 28 mai 2026 inclus :
oà toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
oLes locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
oLes gardiens d&