Maison à vendre Brignoles 3 pièces 90 m2 Var (83170) - 125000 €

Description Maison Brignoles

BRIGNOLES - T2 + studio indépendant
A deux pas des commodités, dans l'une des rues calmes et recherchées du centre de Brignoles, laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère d'environ 90 m², offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet familial.
Dès le rez-de-chaussée, un studio indépendant de 20 m² avec sa cour privative et sa magnifique cave voûtée constitue un véritable atout. Il comprend une pièce de vie, un espace cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
A l'étage, découvrez un agréable T2 d'environ 70 m², baigné de lumière et prolongé par une terrasse exposée plein Sud. Vous apprécierez sa chaleureuse pièce de vie avec cheminée, sa spacieuse cuisine à aménager selon vos envies, sa chambre confortable et sa salle d'eau avec WC.
Le dernier niveau réserve une belle surprise : deux vastes greniers aménageables (21,35 m² et 29,95 m² au sol), offrant un formidable potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un espace de télétravail, une suite parentale ou un atelier.
Les + qui font la différence :
Double vitrage PVC
Façades rénovées avec isolation thermique par l'extérieur en partie
Fibre optique
Compteurs indépendants
Stationnements à proximité immédiate
Des travaux de toiture sont à prévoir. Le prix de vente tient compte de cet investissement, avec un devis disponible sur demande.
Un bien rare, plein de cachet et d'opportunités, qui n'attend plus que votre projet. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel !
Son prix : 125.000 euros frais d'agence inclus (charge vendeur).
DPE E (328kWh/m²/an) GES C (12kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1553 euros et 2575 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MONNOT, au 0632905520 ou,

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Terrain20 m²
• Surface90 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C