Appartement à vendre Grenoble 3 pièces 80 m2 Isere (38100) - 127600 €

Description Appartement Grenoble

GRENOBLE 32 rue André Rivoire
Idéal investisseur ou projet de rénovation ! Venez découvrir ce vaste appartement 3 pièces de plus de 80 m2, situé au 5e et dernier étage d'une copropriété entretenue, dont les principaux travaux ont été réalisés.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son étage élevé, d'une cuisine indépendante avec accès à un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Son agencement fonctionnel offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins.
Une cave en sous-sol complète ce bien et constitue un espace de stockage particulièrement pratique.
La copropriété est en très bon état général. La réfection complète de la toiture est actuellement en cours, un véritable atout pour la pérennité de l'immeuble. Ces travaux ayant déjà été votés, ils sont à la charge exclusive du propriétaire actuel. Les charges de copropriété demeurent maîtrisées avec un montant annuel de 1 164 EUR, tandis que la taxe foncière 2025 s'élève à 1 625 EUR.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation. Que vous souhaitiez créer une résidence principale à votre image ou réaliser un investissement locatif, ce bien dispose d'un fort potentiel grâce à sa belle superficie, son emplacement en dernier étage et sa configuration facilement exploitable.
Situé dans un secteur recherché de Grenoble, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires, des universités ainsi que des principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens et renforçant son attractivité locative.
Autre avantage, ce logement n'est pas concerné par le dispositif d'encadrement des loyers, offrant davantage de liberté dans la fixation du loyer en cas de mise en location

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour22 m²
• Construction1954
• Surface80 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C