Maison à vendre Cognac 5 pièces 150 m2 Charente (16100)

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Description Maison Cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez cette maison de 150 m², idéalement située à Cognac, dans le quartier recherché de Saint-Martin.

Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée pouvant être aménagée en bureau ou en salle à manger, une cuisine indépendante, un salon agrémenté d'une cheminée avec insert, un cellier ainsi que des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau équipée d'une double vasque et de WC. Depuis le palier ainsi que l'une des chambres, vous accéderez à une agréable terrasse de 45 m², sans vis-à-vis.

Côté annexes, la maison dispose d'un garage double avec porte motorisée, d'une cour et d'une cave.

Vous apprécierez également son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et de l'ensemble des services du centre-ville.

Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover un bien à leur goût et profiter de son potentiel d'aménagement.

Les + du bien :
- Espace familial lumineux et fonctionnel
- Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre
- Garage motorisé et cave
- Pompe à chaleur

À noter :
- Taxe foncière : 1 400 E / an
- Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024)
- État du bien : rénovation à prévoir
- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 E / an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 139 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le