Maison à vendre Samognat 6 pièces 186 m2 Ain (01580) - 389000 €

Description Maison Samognat

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21932

Située dans un environnement calme et privilégié sur les hauteurs de Samognat, découvrez cette superbe villa traditionnelle de 1975 offrant une surface habitable globale de 186 m² édifiée sur un terrain de 1 133 m².
Dès l'entrée, l'accès sécurisé se fait par un portail électrique battant, ouvrant sur une propriété traversante et baignée de lumière. Bénéficiant d'une excellente exposition principale Sud-Est, elle s'ouvre sur une immense terrasse d'angle d'environ 40 m² avec balcon, offrant une vue panoramique totalement dégagée sur la vallée et la combe.
Une performance énergétique et des équipements remarquables (DPE C)
Idéalement modernisée pour répondre aux exigences actuelles, la maison bénéficie d'une excellente note de performance énergétique (DPE : C / GES : A) : 
Chauffage moderne : Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023 avec programmateur centralisé et radiateurs équipés de robinets thermostatiques. 
Isolation & Confort thermique : Grâce à une isolation extérieure (ITE) performante sur les façades principales, des combles isolés et des menuiseries en double vitrage, la maison bénéficie d'une excellente inertie, garantissant une agréable fraîcheur naturelle en été. 
Domotique au quotidien : Pour un confort optimal, le rez-de-chaussée est entièrement équipé de volets roulants électriques Somfy.
Autonomie & Rendement : Installation photovoltaïque (12 panneaux solaires : 10 orientés Sud, 2 orientés Est) d'une puissance de 6 kVA. L'attestation de conformité CONSUEL a été officiellement visée le 5 mai 2026, avec une mise en service Enedis pour l'injection du surplus effectuée le 11 mai 2026. Vous produisez et rentabilisez immédiatement votre électricité ! 
Des volumes généreux et un agencement idéal
Au Rez-de-Chaussée :
Une monumentale pièce de vie (Salon / Séjour) d

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour60 m²
• Construction1976
• Terrain1333 m²
• Surface186 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A