Appartement à vendre Orvault 2 pièces 48 m2 Loire atlantique (44700) - 164000 €

Description Appartement Orvault

Idéal investisseur !
Dans le quartier recherché Ferrière / Beauséjour à Orvault, découvrez ce bel appartement T2 d'environ 48 m², situé dans une résidence de bon standing au coeur d'un magnifique parc arboré et parfaitement entretenu.
Au calme absolu et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Ouest et à son agréable balcon.
La résidence est entièrement sécurisée (accès parc et immeuble contrôlés) et profite d'un emplacement privilégié : tramway Ligne 3 et commerces au pied de l'immeuble, avec un accès au centre-ville de Nantes en seulement 10 minutes.
Investissement locatif sécurisé
Appartement actuellement loué à des locataires sérieux.
Loyer annuel brut : 8 520 euros
Rendement locatif brut supérieur à 5%
Situé au 1er étage avec ascenseur, il comprend :
Une entrée avec placard,
Un spacieux séjour lumineux,
Une cuisine indépendante aménagée et équipée,
Une chambre avec placard,
Une salle de bains,
Un WC séparé.
Prestations complémentaires :
Sols en carrelage et parquet stratifié,
Chauffage électrique individuel à inertie sèche dans toutes les pièces,
Sèche-serviettes dans la salle de bains,
Fibre optique installée.
Un grand garage fermé (box) en sous-sol complète ce bien, avec accès sécurisé par télécommande. De nombreuses places de stationnement libres sont également disponibles dans la résidence.
Performance énergétique
DPE : C (144 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 690 euros et 980 euros par an.
Copropriété
38 lots d'habitation répartis sur 2 halls
Charges annuelles : 1 257 euros (incluant une provision pour la consommation d'eau)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Une opportunité idéale pour réaliser un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché, bénéficiant d'excellentes connexions avec Nantes.
Prix de vente : 264 000 euros FAI (honoraires à charge ven

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface48 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A