Maison à vendre Talence 8 pièces 159 m2 Gironde (33400) - 539000 €

Description Maison Talence

Investisseurs, découvrez une opportunité particulièrement adaptée à la colocation étudiante au coeur d'un secteur universitaire recherché de Talence.
A proximité de KEDGE, des universités, des transports, des commerces et de l'ensemble des services du quotidien, cette spacieuse maison de 159 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 306 m², offre une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif.
Rentabilité locative brute d'environ 6,4 %

Développée sur deux niveaux, la maison dispose de six chambres spacieuses, toutes d'une superficie d'au moins 11 m², permettant d'offrir à chaque occupant un véritable espace personnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez quatre chambres confortables, une buanderie pratique ainsi que plusieurs espaces de rangement. Une véranda lumineuse prolonge agréablement les espaces et permet de profiter d'un accès direct vers le jardin.
A l'étage, un vaste espace de vie commun accueille un salon lumineux avec cheminée ainsi qu'une grande cuisine indépendante de 17 m², particulièrement appréciable dans le cadre d'une colocation. Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau, ainsi qu'un balcon donnant sur le jardin.
La maison dispose également de deux salles d'eau et d'une salle de bains, un véritable atout pour le confort d'une colocation de plusieurs occupants.
Spacieuse, propre, entretenue et offrant de beaux volumes, elle présente une configuration immédiatement lisible pour un investisseur souhaitant exploiter les six chambres en location étudiante.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : la proximité immédiate des pôles universitaires et de KEDGE, associée aux transports et commerces facilement accessibles, positionne ce bien sur un secteur à forte demande locative étudiante.

Les points forts :
?159 m² habitables
?6 chambres de 11 m² minimum
?Configuration particulièrement adaptée à la colocation étudiante
?4 chambres

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres6
• Sbd1
• Construction1976
• Terrain306 m²
• Surface159 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D