Maison à vendre Saint-philibert 7 pièces 160 m2 Morbihan (56470) - 647500 €

Description Maison Saint-philibert

56470. St-Philibert. Grande maison familiale de 5 chambres, dont une suite parentale au rdc parfaitement positionnée sur sa parcelle de 875m2 sans vis à vis. Située en campagne au calme.

D'une surface de 160 m² hab et 190m2 utiles, elle offre une vie confortable de plain pied :

AU RDC :
- Entrée avec poêle à pellets programmable.
- Un espace de vie de 49m2 offrant : salon salle à manger avec cheminée ouvrant sur véranda de 13m2 orientée Sud, cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Suite parentale avec bow window, placards sur-mesures, salle d'eau attenante contemporaine, cabine de douche avec fonction hydromassante et hammam.
- Arrière cuisine et buanderie.
- Toilette privative.

A L'ÉTAGE :
- 4 chambres dont une traversante avec placards intégrés
- Grande Salle de bain avec douche.
- Toilette privative.

EXTÉRIEURS :
- Beau terrain clos de 875 m².
- Jardin paysagé et arboré (Essences rares, fruitier Kaki).
- Grande Terrasse de 40m2 sur plots récente exposée Sud et Est.
- Petite Terrasse avec auvent pour barbecue.
- Grand chalet de jardin électrifié avec grenier.
- Grande aire de stationnement.
- Carport.

ENVIRONNEMENT :
- Calme absolu sans vis.
- Proximité immédiate d'un chemin de randonnée.
- Voie verte accessible à 3min en vélo.

ENERGIES :
- Poêle à pellets programmable Jotul récent (2022).
- Chaudière gaz pour eau chaude.
- Climatisation réversible dans la suite parentale.
- Huisseries double vitrage, baies alu, volets roulants centralisés Somfy.

INTERNET : fibre optique

ASSAINISSEMENT : conforme, relié au réseau collectif.

PRIX : 647500 euros.ttc/HAI. Honoraires de 22500 euros charge acquéreur soit 625000 euros hors honoraires.

VOTRE CONTACT : Jérôme PETRAU-GAY, au 0681366035 ou, par courriel à

DPE C 132/ C 23 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2338 à 3232 euros indexé aux années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Assainissement collectif conforme.

Selon l'article L.56

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres5
• Sbd1
• Séjour38 m²
• Construction1999
• Terrain875 m²
• Surface160 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C